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宝塚市の地域情報

宝塚市の概要、主なデータ、街の景色、相場(マンション・一戸建て・土地)について
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宝塚市の概要

宝塚市は南北に長く、その北部エリアは長尾山系をはじめとする山々が連なり山林や田畑が広がっています。南部エリアは平地も多く宝塚市の主な住宅地になっています。その住宅地が広がるエリアは、西側を六甲山系、北側を長尾山系に囲まれており、その中心部には武庫川が流れています。武庫川は羽束川などの清流が源流となっており、都市部を流れる川としては比較的水質も綺麗です。その武庫川の宝塚駅付近では毎年夏に「宝塚観光花火大会」が開催されています。また宝塚市は大阪平野の最も北西の端に位置し、鉄道、高速道路、国道が集る交通の要所です。住宅地のエリアを大きく分けると阪急今津線沿線沿いと阪急宝塚線沿線沿いに分けられます。今津線沿線は古くから大阪郊外の住宅地として開発が進み、閑静な住宅地が広がっています。特に仁川駅の山手エリア、逆瀬川周辺エリア、宝塚駅の山手エリア、雲雀丘花屋敷駅の山手エリアの住宅地は高級住宅地として有名です。それに対して宝塚沿線は約1,000年の伝統を持つ日本三大植木産地の一つで、植木畑を中心とする農地が広がり、住宅と田畑が混在する長閑な場所です。ただ山手ではいづれのエリアにおいても、大規模なニュータウン開発が行なわれており、逆瀬台、中山桜台、中山五月台、山手台などの区画の整った住宅地が広がっています。宝塚市は人口約21万人と決して大きな都市ではありませんが、「宝塚歌劇団」の拠点があることにより、全国区のネームバリューがあります。

宝塚市の主なデータ
※2016年10月更新(※は2013年時点のデータ)

面積:
101.80km²(1位/12市町[北摂、阪神間])
人口:
234,312(5位/12市町[北摂、阪神間])
人口密度:
2,301.7人/km²(10位/12市町[北摂、阪神間])
持家率※:
69.1(4位/12市町[北摂、阪神間])
持家の平均延床面積※:
109.39m²/世帯(6位/12市町[北摂、阪神間])
持家中のマンションの割合※:
34.6(5位/12市町[北摂、阪神間])
平均住宅地価:
144,900円/m²(9位/12市町[北摂、阪神間])

宝塚市の風景 PICK UP!

武庫川
武庫川
宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。河川敷では毎夏、宝塚花火大会が開催されています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。
宝塚大劇場
宝塚大劇場
宝塚と言えばやはり宝塚歌劇・大劇場でしょう。大正3年に始まった歌劇。劇場は大正13年、平成5年と生まれ変わりました。92年の歴史があり、名実ともに宝塚のシンボルといえます。客席数2,527席を誇る夢の空間は、どの席からもステージが見やすいよう配慮したちどり配列になっています。
逆瀬川
逆瀬川
逆瀬川駅北側を東流する逆瀬川です。河岸に沿って両岸に豪壮な邸宅建築が多く建ち並んでおり、阪神間の高級住宅地の一角を占めています。とても穏やかできれいな川ですので、夏になると蛍を見ることが出来ます。周辺もとても緑が多く、自然に満ち溢れています。

中津浜線
中津浜線
宝塚市から西宮市にかけて南北に伸びる中津浜線、主要交通路です。道沿いには等間隔でコンビニが店を置き、飲食店が軒を連ねます。おいしいと評判のラーメン店もこの中津浜線沿いです。阪神競馬の開催日は仁川駅前が大変混雑します。抜け道、ちょっと一休みするお店情報、ぜひ営業マンに聞いて下さい。
阪急「逆瀬川」駅周辺
阪急「逆瀬川」駅周辺
宝塚市内で一番生活施設が充実しているのが逆瀬川駅周辺です。駅前にはスーパーが立ち並び、各種銀行はもちろん、総合病院も駅徒歩2分にあります。少し足を延ばせば駐車場完備の大型スーパー、消防署、市役所、防災機能を兼ねた末広中央公園があり、暮らしやすい環境が整っています。また、冬期は写真のように美しくライトアップされます。
阪急「小林」駅周辺j
阪急「小林」駅周辺
下町の雰囲気を残した小林駅周辺は、大型商業施設から、今晩の献立の相談に乗ってくれる商店街までお買い物処が満載です。住人は自転車で町を行き来し、休日ともなると、遠方からの買い物客の車でごった返すエリアとなっております。

JR「中山寺」駅
JR「中山寺」駅
元々はのどかな田園の広がる駅でしたが、再開発を機に快速の停車駅になり、その利便性が注目されるようになりました。総合商業施設、グランドゲートを中心に、緑を残しながらもきれいに整備された町並みが広がります。
小浜
小浜
小浜の始まりは戦国時代です。天然の要塞地形だったことから、武家の干渉を避ける寺により生まれました。有馬湯治の経由地として名高く、後に宿場町としても栄えた歴史ある町です。今も風情の残る町並みです。

宝塚市内の物件相場

宝塚市内で過去1年間の間に成約した物件の件数を示しています。
「宝塚でどのぐらいの広さの不動産物件が予算内で見つかるのか?」などの指標としてご参照ください。
※2015.04.01 - 2016.3.31の間の当社データベースからの集計データ。

新築一戸建て宝塚市の新築一戸建ての成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00000000
~7,00000000000
~6,00000010001
~5,000009440017
~4,00034531801079
~3,00069701011097
~2,00011000002
~1,00000000000
万円101413233520196
宝塚市の条例により、土地面積30坪(100平米)の新築戸建の供給が多い為、土地面積100平米~150平米の3,000万円前後の新築戸建の成約が多いです。3,000万円~4,000万円台の予算では、「土地面積100平米(30坪)の駅徒歩圏内」と「土地面積150平米(45坪)の山手バスエリア」の大きく分けて2タイプの供給物件があります。
中古マンション宝塚市の中古マンションの成約データ
価格\面積~40~50~60~70~80~90~100100~
5,000~000000033
~5,000000010304
~4,500000001348
~4,0000000271414
~3,5000001151214345
~3,0000019211511966
~2,5000021539176786
~2,0000003540171211115
~1,5000011254024113114
~1,00002114434900100
~50002722511038
万円04321511971036244593
価格帯によらず専有面積の広いマンションの成約が多いエリアです。よく売れている価格帯は500万円~3,500万円で、中でも500万円~2,000万円の価格帯がよく動くのがこのエリアの特徴です。これは、築年数が比較的古くても質が高いマンションが多く流通しているからだと考えられます。一方、2,500万円超のマンションの多くは、阪急「宝塚南口」駅や阪急「宝塚」駅、JR「宝塚」駅から近い場所にある築年数の比較的浅いマンションです。

中古一戸建て宝塚市の中古一戸建ての成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00001012
~7,00000000134
~6,000011330311
~5,000003953323
~4,00000131464340
~3,000233021147380
~2,00088162444367
~1,0001451430027
万円24176475361919254
価格帯は1,000万円~5,000万円と幅広く、土地面積は100平米~200平米が中心。中古戸建ての場合は、土地面積の広い物件に人気があります。これは将来の建替えも含めた永住の地として、土地面積重視で中古一戸建てを検討されている方が多いためだと思われます。
土地宝塚市の土地の成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00000066
~7,00000000123
~6,00000002125
~5,000001232311
~4,00000418145647
~3,000001529124666
~2,0006122320146283
~1,000822320017
万円14144572471927238
土地面積100平米~250平米までの土地の成約が多く、価格帯は1,000万円?3,000万円が中心で、次いで3,000万円~4,000万円も多く成約しています。最近では高台のニュータウン内での土地の供給が増えています。
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