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池田市の地域情報

池田市の概要、主なデータ、街の景色、相場(マンション・一戸建て・土地)について
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池田市の概要

大阪府の北西部に位置する面積22キロ平米の比較的小さな市ですが、阪急「池田」駅の西側に広がる住宅地『室町』は、小林一三氏によって開発された日本初の分譲地で、早くから大阪の郊外の住宅地として開発された場所です。阪急「池田」駅の北方向には、五月山があり、春には桜、秋には紅葉と市民の目を四季を通じて楽しませくれます。五月山にはドライブウエイがあり、大阪平野や遠くは生駒山まで一望できることで人気があります。国道176号線を挟んで北側が丘陵地、南側が平地になります。
その丘陵地は緑が多く南斜面地の為、日当たりもよく人気の住宅地が広がっています。平地部分の西側、猪名川よりの場所には、「ダイハツ」の本社、工場があります。 五月山より以北のエリアは植木の生産が盛んで、長閑な田畑が広がっています。また丘陵地には、伏尾台があります。

池田市の主なデータ
※2016年10月更新(※は2013年時点のデータ)

面積:
22.14km²(11位/12市町[北摂、阪神間])
人口:
102,987(9位/12市町[北摂、阪神間])
人口密度:
4,651.6人/km²(7位/12市町[北摂、阪神間])
持家率※:
55.3(8位/12市町[北摂、阪神間])
持家の平均延床面積※:
108.94m²/世帯(7位/12市町[北摂、阪神間])
持家中のマンションの割合※:
29.6(9位/12市町[北摂、阪神間])
平均住宅地価:
182,800円/m²(6位/12市町[北摂、阪神間])

池田市の風景 PICK UP!

五月山公園
五月山公園
阪急「池田」駅から徒歩約10分、35,000本ものサクラが花開く五月山公園。春は桜の花が開花し桃色に染まり、秋はモミジなどで紅みを帯びた紅葉も楽しめる自然公園。特に秋の紅葉は名所として知られます。また五月山動物園や都市緑化植物園、ハイキングコースなどが整備されており、休日などは観光客で賑わいます。
水月公園
水月公園
阪急「石橋」駅から徒歩15分の位置にある花菖蒲の名所として知られる公園です。例年6月の初旬から下旬にかけて約60種5000株の花菖蒲が楽しめます。また付近は「秦野の梅林」としても有名で、2月中旬頃には紅白枝垂れ梅など260本が見頃となります。落差8mの人工の滝もあり、楽しみながら心地よい環境を満喫できるスポットです。
池田城跡公園
池田城跡公園
室町から国時代に活躍した池田氏の居城を市民の憩いの庭園として2000年に復興した城跡公園です。櫓風展望休憩舎からはパノラマの景色を楽しめます。

伏尾台周辺の街並み
伏尾台周辺の街並み
阪急「池田」駅よりバスで20分、ゆったりとした時間の流れ行く街、伏尾台にはこんな落ち着いたニュータウンの街並が広がっています。街を見下ろす・山を望む素晴らしい自然の溢れる環境です。教育施設も伏尾台の中にあり、多くはないですが、買物施設もございます。
中央線の並木道
中央線の並木道
池田市内を北西から南東にわたって走る国道176号線。この道路は中央線と呼ばれ、ちょうど阪急宝塚線に沿って「池田」駅から「石橋」駅を結んでいます。道沿いには等間隔に木が植えられており、綺麗に立ち並ぶ緑の美しい並木道になっています。
阪急「池田」駅
阪急「池田」駅
阪急池田ブランマルシェ、サンシティ池田などの新しい商業施設や、懐かしい雰囲気のサカエマチ商店街…たくさんの買物施設が阪急池田駅周辺には揃っており、毎日多くの人でにぎわっています。市役所や税務署、保健所なども駅前にあり、まさに池田市の中心です。

阪急「石橋」駅周辺
阪急「石橋」駅周辺
阪急「石橋」駅は阪急宝塚線から箕面線が分岐し、全ての電車が停車する駅です。駅前には3つの商店街がひしめき、これこそ下町!という街並みです。国道176号線・171号線が駅前で交差しており、電車だけでなく車でのアクセスも良好です。このエリアは交通面でも日常生活の面でも非常に便利なエリアといえます。
池田のインターチェンジ
池田のインターチェンジ
大阪府池田市の中国自動車道上にあるインターチェンジです。池田市・豊中市や兵庫県川西市・伊丹市、また阪神高速道路11号池田線を経由して、大阪市内へ行くときに便利です。また大阪府道2号大阪中央環状線と新御堂筋を利用すれば大阪市へ無料でスムーズにアクセスできます。

池田市内の物件相場

池田市内で過去1年間の間に成約した物件の件数を示しています。
「池田でどのぐらいの広さの不動産物件が予算内で見つかるのか?」などの指標としてご参照ください。
※2015.04.01 - 2016.3.31の間の当社データベースからの集計データ。

新築一戸建て池田市の新築一戸建ての成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00000000
~7,00000000000
~6,00000000000
~5,00000210003
~4,0004621100032
~3,00081215100036
~2,00000000000
~1,00000000000
万円121838300071
「池田市開発指導要綱」により、一戸建て建築時の最低敷地面積が、「低層住居専用地域は120平米」、「それ以外の地域では75平米」と定められています。そのため、新築一戸建ての供給・取引ともに土地面積75平米~150平米の物件に集中し、価格は2,000万円~4,000万円がほとんどとなっています。
中古マンション池田市の中古マンションの成約データ
価格\面積~40~50~60~70~80~90~100100~
5,000~000000011
~5,000000000101
~4,500000001012
~4,000000003238
~3,5000003551014
~3,00000031123120
~2,50000141562230
~2,00000161370027
~1,5000026383022
~1,0000013732016
~500000020002
万円005255635148143
3,500万円を上限に、比較的幅広い価格帯で成約しています。しかし専有面積においては、60平米~90平米の物件がほぼ大半であり、特に70平米台に集中しています。また北摂エリアの他の市に比べると、池田市のマンションは比較的価格が手頃なことが魅力。阪急宝塚線の北側は環境重視の方、南側は利便性の重視の方に好まれる傾向があります。

中古一戸建て池田市の中古一戸建ての成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00000011
~7,00000000022
~6,00000010001
~5,00000160108
~4,000057110115
~3,000845201222
~2,0001170842032
~1,0001112100015
万円3017151954696
価格帯が1,000万円前後~4,000万円、敷地面積が80平米未満?200平米の一戸建てが多く取引されています。また条例の規定により山手エリアでは敷地面積が120平米?200平米、駅周辺や平坦地エリアでは敷地面積が100平米未満の一戸建てが多い傾向があります。
土地池田市の土地の成約データ
価格\面積~80~100~150~200~250~300300~
7,000~00000011
~7,00000000000
~6,00000001012
~5,00000041117
~4,000002440010
~3,0000128930142
~2,000387300021
~1,00011011015
万円4103721101588
池田市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米?150平米、価格が2,000万円?3,000万円。敷地面積120平米を超える土地の多くは、山手エリア。敷地面積が100未満の物件の多くは、それ以外のエリアです。
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